????近日，合肥市土地交易網(wǎng)發(fā)布年內(nèi)第三批集中供地公告，合計(jì)28宗地塊總面積約3281.89畝將在9月份土拍，值得關(guān)注的是蜀山區(qū)SS202210號地塊明確提出“按精裝現(xiàn)房銷售實(shí)施”。盡管此前的土地拍賣公告中多宗地塊對開發(fā)商建設(shè)進(jìn)度提出要求，達(dá)到一定比例才能開售，但是明確提出必須按現(xiàn)房銷售，在合肥尚屬首次。
????政務(wù)區(qū)一地塊 要求精裝現(xiàn)房銷售
????第三批集中供地合計(jì)28宗地塊總面積約3281.89畝，包河區(qū)最多，有9宗。其中位于習(xí)友路與金寨路交口西北角、占地面積約71.41畝的蜀山區(qū)SS202210號地塊備受關(guān)注。
????這是一宗規(guī)劃為商業(yè)、商務(wù)金融、居住混合用地，無配建保障性租賃住房比例，居住最高限價(jià)2239萬元/畝，地塊最高總價(jià)146442萬元。
????從地圖上看，地塊和50中潛山路校區(qū)一路之隔，萬象城、新地中心、奧體中心都在附近。
????一方面，政務(wù)區(qū)近6年沒有一宗住宅用地上市，最近一次推地還是2016年12月份；另一方面，這塊地在公告中明確提出了“本地塊按精裝現(xiàn)房銷售實(shí)施。規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)?！?/p>
????除了現(xiàn)房銷售外，地塊還要求建設(shè)回遷安置房，規(guī)劃建設(shè)商業(yè)辦公樓，建成后須整體持有，整體運(yùn)營，不得分割轉(zhuǎn)讓；采用裝配式建筑技術(shù)，裝配率不低于50%。和其他地塊明確商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格不同，這宗地塊沒有設(shè)置銷售時(shí)的備案價(jià)格。
????在土地出讓公告明確實(shí)行現(xiàn)房銷售，這在合肥是首次。
????期房銷售一直是市場主流
????和現(xiàn)房相對應(yīng)的就是期房，也就是目前房地產(chǎn)主流的預(yù)售許可制度。記者查閱發(fā)現(xiàn)，1994年國家出臺《城市房地產(chǎn)管理法》，建立了預(yù)售許可制度。
????據(jù)了解，2016年深圳推出首宗現(xiàn)房銷售地塊。同年，杭州、南京、蘇州等城市土地拍賣時(shí)，都提出了現(xiàn)房銷售的要求。其中，南京在2016年8月至2018年7月，先后拍出67塊現(xiàn)房銷售地塊。蘇州從2016年9月至今，累計(jì)有約70宗要求現(xiàn)房銷售，占比超50%。2019年7月，成都的兩塊土地要求“100%現(xiàn)房銷售”。2020年3月，海南對新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度，被認(rèn)為是唯一實(shí)現(xiàn)全省商品住房均現(xiàn)房銷售的省份。
????從合肥市來看，期房銷售一直是市場主流。數(shù)據(jù)顯示，2020年合肥商品房銷售面積達(dá)1486.1萬平方米，其中現(xiàn)房173.5萬平方米，期房則達(dá)1312.6萬平方米。
????已多次鼓勵(lì)開發(fā)商現(xiàn)房銷售
????實(shí)際上，合肥市此前已經(jīng)多次提到現(xiàn)房銷售。8月13日召開的全市房地產(chǎn)問題治理專題會議中提到“積極開展成品房銷售試點(diǎn)”；年初印發(fā)實(shí)施的《合肥市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》中也提到，適時(shí)開展商品住宅現(xiàn)房銷售試點(diǎn)等信息。實(shí)現(xiàn)房屋交易合同網(wǎng)簽信息即時(shí)備案、即時(shí)可查、即時(shí)更新。
????記者了解到，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局在2018年就出臺了《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房現(xiàn)房銷售管理工作的通知》，要求堅(jiān)持和深化商品房預(yù)售管理，探索建立新建商品房現(xiàn)房銷售備案制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行新建商品房現(xiàn)房銷售前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理新建商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。
????同時(shí)根據(jù)合肥市商品房預(yù)售管理工作的實(shí)際情況，提出新建商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)滿足的六項(xiàng)條件，包括必須取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。優(yōu)化、簡化備案手續(xù)，減輕企業(yè)運(yùn)營成本，鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行新建商品房現(xiàn)房銷售。
????■觀點(diǎn)——
????現(xiàn)房銷售試點(diǎn)具有劃時(shí)代意義
????8月26日下午，安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)房銷售是大勢所趨，前期已經(jīng)有部分省市做了試點(diǎn)，但是因?yàn)闆]有到交房集中期，現(xiàn)房銷售市場影響并不是特別明顯?！盁o論是哪種銷售方式，都應(yīng)該保證交房保證質(zhì)量，這個(gè)是非常重要的?！?/p>
????“對開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售有較大的資金壓力，會影響到一段時(shí)間內(nèi)整個(gè)的開發(fā)和推盤量。”郭紅兵認(rèn)為，從國外房地產(chǎn)很成熟的國家經(jīng)驗(yàn)看，大部分都是現(xiàn)房銷售，也會有一些期房銷售出現(xiàn)。目前合肥房地產(chǎn)市場供求關(guān)系基本平衡，是時(shí)候向現(xiàn)房銷售逐漸過渡了。
????合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌是比較早呼吁試點(diǎn)現(xiàn)房銷售的房地產(chǎn)專家，2015年參與編制省市住房發(fā)展規(guī)劃開始，就反復(fù)提及現(xiàn)房銷售。他認(rèn)為，此次試點(diǎn)，不同于那些已經(jīng)取得預(yù)售許可證還沒有售出的“現(xiàn)房”銷售，也不是被逼無奈之下既有項(xiàng)目的“現(xiàn)房銷售”，合肥這次試點(diǎn)是頂層設(shè)計(jì)的、從土地拍賣開始的、不同于以往預(yù)售制的、新型的現(xiàn)房銷售制度。
????凌斌表示，這次合肥啟動(dòng)現(xiàn)房銷售，得到了社會各界的廣泛認(rèn)同，尤其是購房者的認(rèn)同，可以視作商品房具有劃時(shí)代意義的事件。但由于房地產(chǎn)市場的復(fù)雜性，預(yù)售的期房銷售制度向現(xiàn)售的成品房銷售制度轉(zhuǎn)變，不是一蹴而就的那樣簡單，要一步步試點(diǎn)成功后才能推廣。（記者 余佼佼）
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